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桂林2017房价为什么会涨

【导语】:一夜之间,桂林房价全线上涨?!为什么会出现这种情况呢?桂林本地宝为您整理了相关信息,希望能够帮到您。

  住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的。对应开发商成本而言,影响最大的因素主要是土地价格,其次是水泥、钢材等建材价格。城市中,居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

  1.100大中城市楼面均价环比翻番

  上周(3月6日~3月12日),100大中城市成交土地(住宅用地)楼面均价为9339元/平方米,较前一周的4121元/平方米,上涨127%。

  物以稀为贵,土地开发一块少一块。自2016年以来,桂林土地供应逐渐减少,别说竞地价高,根本连出价的机会都少有。曾经深耕桂林多年的联发、彰泰纷纷转战南宁、柳州等地,土地市场争夺已经愈演愈烈。

  举个例子:今年2月初,桂林地产“一哥”彰泰,以7.46亿、7607元每平米的楼面地价拿下柳州黄金地块,刷新柳州地价记录。光地价就接近八千一平了,未来在这块土地上建起来的房子价格可想而知。

  另外,除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

  2.全国水泥同比上涨30%

  进入3月份,水泥行业即开启上半年的涨价模式,上涨全国范围内价格波动逐渐增多,华东地区涨势明显,价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散,河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看,全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%,而相比去年同期,全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点,涨幅近30%。

  3.国内钢铁同比上涨近5成

  钢铁方面,上周国内钢价综合指数为138.04,较2016年同期的92.05,同比上涨近50%。

  3月10日,螺纹钢主力合约(1705)收盘价为3404元/吨,周环比下跌2.72%,相比去年同期的2147元/吨,每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

  4.全国玻璃期货价格上涨逾两成

  近期全国玻璃平均价格小幅下降,但相比去年涨幅明显。截至3月10日,玻璃期货主力合约结算价为1233元/吨,去年同期未975元/吨,涨幅达26.46%。

  很简单的道理,建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。

  同时,城市房价还包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素,不仅仅受到建筑成本的影响,而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。

  5.传统房企净利润增速面临下滑趋势

  从已公布的85家上市房企2016年业绩快报看,多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想,房企增收不增利的局面或将持续。

  不过,虽然受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

  业内人士认为,随着房地产市场告别“黄金时代”,中小房企的生存空间将会越来越小,行业的兼并重组则会越来越频繁地发生,充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权,2017年房地产行业将伴随着政府严厉的调控,房企将面临重组和洗牌。

  综上,开发商的建设成本高涨,而利润却趋于下滑的趋势,房价上涨也就在情理之中了。

  不过,话说回来,略懂楼市的朋友就会发现,但凡是房价上涨过快的城市,紧随其后就会出台相应的限购政策。就在昨天,3月14日深夜10点赣州市政府就出台了《关于进一步加强房地产市场调控》工作的通知,在房价热点区域实施“限房价”“竞地价”“价格熔断机制”等供应方式,抑制房价过快上涨。据大居了解,目前桂林的房价还是处于一个理性上涨的区间,短期内不会出现疯涨的情况,大家无需恐慌。

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